最新购房指南

房贷一直下不来怎么办?房贷批不下来的原因有哪些?

• 买房贷款可以贷15年吗?贷款买房需要注意的问题有哪些?

  买房是我们在生活中比较常见的也是比较重大的问题，由于现在各地区的房价水平都不低，每个人的经济水平和购买能力也有差异，大家在购房时都面临着是全款买房还是贷款买房的选择。那么买房贷款可以贷15年吗?贷款买房需要注意的问题有哪些?一、买房贷款可以贷15年吗买房贷款是否可以贷15年需要综合考虑房屋性质、房龄、申请人年龄三个因素，其中最短的一个就是可贷款的最长年限了。因此，要从以下几点来分析：1、房产性质决定贷款年限住宅产权的房屋最高贷...

• 备案后的房子能退房吗?哪些情况可以撤销或更改合同信息?

  网签和备案是购买房子中不能忽视的一个流程，我们知道网签和备案的目的就是避免一房多卖的问题，如果后期房子不想要了，想要退房，但是房子已经备案和网签，退房子的难度就会增加，所以很多人并不是很懂，不知道备案后的房子能不能退房。接下来小编为大家解答：备案后的房子能退房吗?哪些情况可以撤销或更改合同信息?一、备案后的房子能退房吗从原则上来讲，如果已经在房管局备案了的房子是不能够退换的。但是遇到了特殊情况，就可以申请退房，不过退房的手续比较复杂。...

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  复式楼是什么样的房子?复式楼有什么优点?值得买吗?

  现如今房子的结构、户型是非常多样化的，满足不同人、家庭的居住需求，主要有单身公寓、二居室、三居室、复式、别墅、洋房等等，不同户型的表现是有差别的，譬如说二居室、三居室主要体现在房间数量和室内面积上，那么复式楼是什么样的房子?有什么优点?复式楼值得买吗?一、复式楼是什么样的房子复式楼实际为两层楼，但不是完整的两层空间，其层高会比普通住宅高，但是不一定有真正两层楼高，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间，从楼...

  2023-01-07 09:24
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  贷款合同和购房合同一样吗?购房合同丢失了怎么办?

  在生活中，很多人都是第一次购房，关于购房的一些事项了解的不够清楚。对于贷款合同和购房合同，大家可能会混淆，购房合同是业主与开放商之间签订的合同，贷款合同是业主与银行之间签订的合同，两者的性质不一样。那么贷款合同和购房合同一样吗?购房合同丢失了怎么办?一、贷款合同和购房合同一样吗贷款合同和购房合同不一向，是两份不同的合同。购房合同是在买房时签订的合同，贷款合同是在办理贷款时签订的合同。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共...

  2023-01-04 09:23
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  珠海买房该问的基本问题是哪些?买房需要缴纳哪些税费?

  买房不是一件小事，可以说是生活中的一件大事，主要是因为房价相对较高，对大多数人来说，可能需要花半生的积蓄来实现买房的梦想，所以在买房的过程中不能粗心，需要了解信息的各个方面，询问住房情况等，以避免买房的风险。那么买房该问的基本问题是哪些?买房需要缴纳哪些税费?一、买房该问的基本问题是哪些1、要问五证一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称“五证”。...

  2022-12-27 09:45
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  珠海买房房管局备案是什么意思?房管局备案要多长时间?

  现在，很多人在买房的时候会了解到买房网签合同之后，需要到房管局将购房合同备案，备案是买房过程中必不可少的一个环节。那么买房房管局备案是什么意思?房管局备案要多长时间?一、买房房管局备案是什么意思1、买房房管局备案的意思是：买卖双方向房管局备案房屋出售信息和价格的过程，备案包括开发商备案和购房合同备案。2、开发商备案指开发企业在取得预售证后向房管局备案房屋出售价格，面向社会出售的过程;3、购房合同备案指购房者和开发商签订合同后在...

  2022-12-22 09:55
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  买房贷款面签需要多长时间?买房贷款面签后多久放款?

  如今，很多家庭都在通过贷款的方式买房，买房贷款需要购房者准备好房贷申请资料之后，提交给银行，银行一般需要10天左右来进行资料的初步审核。初审通过之后，银行就会进行面签和电话回访。那么买房贷款面签需要多长时间?买房贷款面签后多久放款?一、买房贷款面签需要多长时间购房者提交了买房贷款申请资料后，一般银行需要15个工作日的审核时间。如果资料无误，并且符合银行申贷要求，银行就会通知购房者，初审通过。之后再进入面签阶段，面签阶段大约需要7个工作...

  2022-12-19 11:31
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  商品房有哪几种类型?买房需要了解哪些信息?总有你想不到的

  随着经济的发展，现在房地产市场上的商品房更趋向于多样性的发展，尽可能满足人们各样的住房需求，那么现在商品房有哪几种类型?买房需要了解哪些信息? 一、商品房有哪几种类型 1、按楼体高度分类 主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。 1、按楼体建筑形式分类 商品房主要分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式...

  2022-12-12 09:16
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  购房合同怎么看有没有问题?购房合同的主要条款包括哪些?

  买房对于很多家庭来说都是一件十分重要的事情，在选好要购买的房屋之后，需要与买房签订购房合同。购房合同在备案之后是具有法律效力的，在签订的时候购房者需要仔细查看合同的每一项条款。那么购房合同怎么看有没有问题?购房合同的主要条款包括哪些? 一、购房合同怎么看有没有问题 购房合同是买房人和开发商签订的房屋预售或者现售买卖合同，与个人房屋所有人签署的二手房买卖合同，是记载买卖双方各项约定的书面凭证。对于怎么看购房合同有没有问题有两种方式： 1、如果...

  2022-12-12 09:13
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  珠海房贷银行面签会问很细吗?房贷银行面签需要什么资料?

  贷款人在申请房贷之后，就要等待银行审查资料进行审批，银行同意贷款申请之后，需要和贷款人签订合同，这就叫做面签，这时银行工作人员会向贷款人询问一些问题。那么房贷银行面签会问很细吗?房贷银行面签需要什么资料? 一、房贷银行面签会问很细吗 银行对于房贷的审核和比较严格，需要客户提供收入证明、银行流水、征信报告等一系列资料，并且客户在提供资料进行面签的时候，银行还会询问客户一些问题，比较细致。 比较常见的问题有贷款人的婚姻状况，工作以及工作收入情况...

  2022-12-08 09:29
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  100平的房子契税得交多少?除了契税，买房还需要交哪些费用?

  买房需要办理的手续是比较多的，不仅要签订购房合同，办理登记手续，履行交付购房款的责任，还需要进行纳税。房屋面积大小不同，需要缴纳的税费金额也不同，契税也是按照房屋面价大家分等级进行收取的。那么100平的房子契税得交多少?除了契税，买房还需要交哪些费用? 一、100平的房子契税得交多少? 1、首套房面积是90平米以下的按1%缴纳，如果是90平米以上144平米以下的按1.5%缴纳，超过144平米则按3%缴纳;那么100平米的房子契税得交总房款的1.5...

  2022-12-08 09:26
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  商品房达到什么条件就可以交房?新房收房的流程有哪些?

  商品房需要满足一定的条件才能交房，若是商品房没有经有关部门核验，那么后期可能出现质量问题，又或者商品房没有住宅交付使用许可证，就算交房了，业主也无法入住。那么商品房达到什么条件就可以交房?新房收房的流程有哪些? 一、商品房达到什么条件就可以交房 1、已经核验合格 首先，新建商品房若要交房，必须已经建设工程质量监督机构核验合格。一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如优良、合格等。...

  2022-12-05 09:15
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  公寓式住宅和住宅的区别是什么?如何选择公寓式住宅?

  公寓式住宅和住宅既有相同之处，又有不同之处。现在房地产开发市场上两种产品鳞次栉比地出现，购房者在选购它们的时候，应该对它们的区别有所了解，不要混为一谈，这样才能明明白白选到心仪的房子。那么公寓式住宅和住宅的区别是什么?如何选择公寓式住宅? 一、公寓式住宅和住宅的区别是什么 1、配套设施不同 公寓需要达到24电梯和24热水的标准，而且绝大多数公寓不能使用燃气和其他明火;一般商品住宅的生活配套相对来说不够完善。 2、水电收费标准不同...

  2022-12-01 11:03
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  准备买房，要如何查楼盘的备案价?楼盘的备案价是什么意思?

  现在人们买房子都要看一下楼盘的价格，很多楼盘的价格都是比较贵的，所以大家在买房子的时候，都会准备好充足的资金，至于要准备多少的资金，那就要看房子的价格是多少了。如今楼盘的价格都会进行备案，那么要如何查楼盘的备案价?楼盘的备案价是什么意思? 一、如何查楼盘的备案价 1、使用搜索引擎查找当地的房产信息官网，进入主页面，在菜单栏选项中找到“商品房项目信息公示”按钮，点击进入。 2、通过弹出的“商品房项目信息公示”窗口，在项目名称中输入购房人房产的...

  2022-12-01 11:00
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  珠海买房哪些楼层不要买?买房选楼层要注意什么?

  买房选楼层也是有讲究的，不同楼层的住房对人们日常起居生活的影响不同。人们在买房时可已根据自身的情况和需要去选择合适的楼层，但是在买房时还是需要了解的更清楚一些，有些楼层的房子会对生活产生一些负面影响，那么买房哪些楼层不要买?买房选楼层要注意什么? 一、买房哪些楼层不要买 1、低楼层的房子 现在大部分小区绿化都做的很好，低楼层的房子的阳光会被树木遮挡，房屋采光差，通风效果差。而且，由于小区其他居民的活动，低楼层的房子，环境也会比较嘈杂。但是如...

  2022-11-28 10:12
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  公寓房水电费标准是多少?公寓房水电可以改民用的吗?

  因为大部分城市买公寓房不收限购政策影响，如果暂时没有取得该城市的购房资格，可以先选择买一套公寓房用于居住。因此，公寓房的性质更偏向于一种即买即住的过渡性房屋，当然也有为了投资而购买公寓房的，将公寓房装修好了之后出租给有住房需求的人。很多人都知道一点，公寓房水电费的收费标准要高于普通住宅，生活成本比较高，那么公寓房水电费标准是多少?公寓房水电可以改民用的吗? 一、公寓房水电费标准是多少 因为公寓房的土地是商业性质的土地，而国家规定商业性质用地的房屋...

  2022-11-28 10:06
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  公积金贷款面签需要注意什么?公积金贷款面签后多久放款?

  在买房需要贷款的时候，很多购房者都会选择申请公积金贷款。因为比起商业贷款来说，公积金贷款的利率更低，需要支付的利息更少，在买房上花费的总资金要少很多，而且还可以选择使用公积金账户内的余额进行还款。那么我们公积金贷款面签需要注意什么?公积金贷款面签后多久放款? 一、公积金贷款面签需要注意什么 1、准时到达约定地点 一般来说按照贷款专员会事先和您预约好的面签时间，购房者一定准时到达约定地点。 2、准备齐全相关资料 ①收入证明 ...

  2022-11-24 09:30
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  公寓买卖税费和住宅有什么区别?公寓的优点和缺点有哪些?

  在日常，公寓一般有两种用途，一种是用来居住，一种是用来从事商业活动。城市出台的关于买房的限购令，对于公寓这种商住两用房的购买并没有限制，公寓也因为价格低、户型小等特点，深受年轻人的喜爱。不管是购买哪种类型的房屋，在买房之前都要先做一些了解，那么公寓买卖税费和住宅有什么区别?公寓的优点和缺点有哪些? 一、公寓买卖税费和住宅有什么区别 1、契税缴纳的区别 住宅契税：按找房屋面积和为个人第几套房划分征税的比例，购买首套住宅90平米以下，契税税率为...

  2022-11-24 09:26
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  借呗有贷款还能按揭买房吗?按揭买房需要什么条件?

  目前，银行对于买房贷款的审批非常严格，对借款人的个人情况要求也十分高，有时可能会因为一些自己没注意的小事，而导致房贷审批没有通过。因此，在按揭买房之前，很多购房者会先做一些相关了解，比如如果借呗有贷款还能按揭买房吗?按揭买房需要什么条件? 一、借呗有贷款还能按揭买房吗 1、借呗有贷款还能不能按揭买房需要根据情况来看，如果借呗的贷款一直在按期偿还，没有出现过逾期的情况，个人的征信没有受到影响，这种情况下一般还能按揭买房。按揭买房还需要借款人个人信用...

  2022-11-21 09:37