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公寓买卖税费和住宅有什么区别?公寓的优点和缺点有哪些?
购房指南 2022-11-24 09:26:37 来源：好房网
在日常，公寓一般有两种用途，一种是用来居住，一种是用来从事商业活动。城市出台的关于买房的限购令，对于公寓这种商住两用房的购买并没有限制，公寓也因为价格低、户型小等特点，深受年轻人的喜爱。不管是购买哪种类型的房屋，在买房之前都要先做一些了解，那么公寓买卖税费和住宅有什么区别?公寓的优点和缺点有哪些?
一、公寓买卖税费和住宅有什么区别
1、契税缴纳的区别
住宅契税：按找房屋面积和为个人第几套房划分征税的比例，购买首套住宅90平米以下，契税税率为房子总价的1%;90-144平米之间，契税税率为房子总价的1.5%;144平米及以上，契税税率为房子总价的3%。 二套房契税比例3%，不论大小。
公寓契税： 不论大小，套数，契税税率一律为房子总价的3%。
2、个税和营业税缴纳的区别
住宅购买已满5年的可以免交个税和营业税，但公寓属于商业性质，个税和营业税没有满五减免的规定，即使交易满五年也要交。
二、公寓的优点和缺点有哪些
(一)公寓的优点
1、不限购不限贷
住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的公寓，作为一个过渡。
2、面积小，总价低
公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，购置门槛低。
3、用途多元化
因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。
4、配套更完善
公寓的位置一般是临近地铁或者轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量
(二)公寓的缺点
1、前期购置成本高
非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
2、中期生活成本高
非住宅类型的公寓水电收费标准均为商业标准，均都高于住宅的民用收费标准。
3、后期交易税费成本高
非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税、契税、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税等。
公寓与普通住宅相比，因为面积要小很多，总体房价也比较低，还贷压力要小很多，但是买公寓也有很多需要注意的事情。以上就是关于“公寓买卖税费和住宅有什么区别?公寓的优点和缺点有哪些?”的全部内容，希望能为各位提供一些参考。
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