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房本上写着出让商品房是什么意思?房产证上出让和转让的区别是什么?
购房指南 2022-11-16 09:36:51 来源：好房网
土地的所有权属于国家，但是使用权属于国家机关、农民集体以及公民个人，如果想要获得土地的使用权的话，可以通过国家出让或者向转让土地的人进行购买。而我们买房，买的是房屋的居住权和使用权，最重要的是不动产权证，还需要看房屋所在土地的性质是什么，那么房本上写着出让商品房是什么意思?出让和转让的区别是什么?
一、房本上写着出让商品房是什么意思
出让商品房指的是开发商建设并用于出售的房屋，在取得了合法的证件之后，在市场上进行交易。像我们平常所见的高层、公寓、洋房甚至别墅这些都是商品房，而出让就是指出卖、出售的意思。
由于中国法律规定，土地是属于国有的，私人只有使用权没有占有权，因而国家对土地的处分权，有自己特色，比如把地分为划拨地和出让地;如果你的房产证上土地使用权类型为“出让”，对以后使用影响不大，只要国家不征地。
二、房产证上出让和转让的区别
1、两种行为当事人不同
国有土地使用权出让行为的当事人，一方是作为土地所有者代表的市、县人民政府土地管理部门等，另一方是土地使用者。土地使用权转让行为的当事人双方都是土地使用者。
2、两种行为的标的不同
国有土地使用权出让行为的标的有两个特征，一是出让土地使用权的地块面积大，二是土地使用权让渡期限长，而土地使用权转让者所涉及地块的面积和让渡期限一般低于前者。
3、两种行为的转移条件与程序不同
出让条件无限制，签订出让合同，缴纳土地出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批，缴纳税费后，才可以登记过户。
法律依据：其土地使用权可以转让、出租、抵押：
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(二)领有国有土地使用证;
(三)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;
(四)依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金。
不论是转让还是出让，都是与房屋有关的操作，但是土地转让跟土地出让的性质是不一样的，而且主体也不一样。以上就是关于“房本上写着出让商品房是什么意思?房产证上出让和转让的区别是什么?”的全部介绍，希望能为大家解答一些疑惑。
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