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备案后的房子能退房吗?哪些情况可以撤销或更改合同信息?
购房指南 2023-01-30 09:20:15 来源：好房网
网签和备案是购买房子中不能忽视的一个流程，我们知道网签和备案的目的就是避免一房多卖的问题，如果后期房子不想要了，想要退房，但是房子已经备案和网签，退房子的难度就会增加，所以很多人并不是很懂，不知道备案后的房子能不能退房。接下来小编为大家解答：备案后的房子能退房吗?哪些情况可以撤销或更改合同信息?
一、备案后的房子能退房吗
从原则上来讲，如果已经在房管局备案了的房子是不能够退换的。但是遇到了特殊情况，就可以申请退房，不过退房的手续比较复杂。
需要与开发商协商一致，得到同意之后才能够退房。如果已经同意了，还需要与开发商签订退房协议。
接下来就是准备相关材料，有撤销合同的申请书以及你本人的有效身份证件以及复印件，包括与开发商签订的买卖合同，其他的证明材料。提交给房管局，经过审核没有问题之后，才能够办理退房的手续。
不管是退房还是换房子，都必须到管理部门申请撤销备案。但是现在房管局对于撤销备案的要求还是非常严格的，要经过一步步的审核。所以在退房的过程中一定要准备齐全资料，通过之后才可以，不过前后经历的时间比较多，而且需要你跑多个部门才能够完成，费神又费力。
二、哪些情况可以撤销或更改合同信息
1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);
2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);
3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);
4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告);
5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);
6、购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);
7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);
8、法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
以上就是关于本文的全部内容，希望能为大家提供一些参考，总之，备案后的房子如果想要退房，过程会比较艰难，就算开发商同意退房，很可能还会需要支付一些违约金。
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