最新购房指南

交了物业费东西被偷了怎么办?物业费包括哪些服务与项目?

• 房本上写着出让商品房是什么意思?房产证上出让和转让的区别是什么?

  土地的所有权属于国家，但是使用权属于国家机关、农民集体以及公民个人，如果想要获得土地的使用权的话，可以通过国家出让或者向转让土地的人进行购买。而我们买房，买的是房屋的居住权和使用权，最重要的是不动产权证，还需要看房屋所在土地的性质是什么，那么房本上写着出让商品房是什么意思?出让和转让的区别是什么? 一、房本上写着出让商品房是什么意思 出让商品房指的是开发商建设并用于出售的房屋，在取得了合法的证件之后，在市场上进行交易。像我们平常所见的高层、公寓、...

• 住房公积金余额多少可以贷款买房?公积金贷款买房有什么好处?

  用公积金贷款买房更划算，这一点大家都知道，但是具体要满足哪些条件才能使用公积金贷款买房，很多人却不是很清楚。而且除了知道公积金贷款买房利息更低之外，好多人也不了解公积金贷款买房还有哪些好处。接下来小编就为各位解答大家常常咨询的两个问题：住房公积金余额多少可以贷款买房?公积金贷款买房有什么好处? 一、住房公积金余额多少可以贷款买房 关于公积金贷款买房对住房公积金账户余额的规定主要是：申请人得保证住房公积金账户里有连续六个月(含)以上的月缴存额。除此...

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  房屋买卖合同和网签合同区别有哪些?房屋买卖合同需要注意哪些?

  随着现在房地产交易现象的增多，房产交易的手续也越来越规范。在买房的时候，会有一些新的手续需要办理，很多购房者会觉得买房的流程变得更复杂了，但是这些手续对于双方的交易更有保障了。对于买房手续的办理上，许多购房者存在一些疑问，比如说房屋买卖合同和网签合同区别有哪些?房屋买卖合同需要注意哪些? 一、房屋买卖合同和网签合同区别 1、签订方式上的区别 房屋买卖合同签订后是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案...

  2022-11-08 09:51
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  海边住高楼层好还是低的好?海边买房要注意什么?

  如果能在海边买一套房子，每天都能看到大海将会是一件很幸福的事情。出于对海景的向往，有部分购房者会选择在海边买房子，那样的房子窗外的风景是很美的。那么如果在海边买房住高楼层好还是低的好?海边买房要注意什么? 一、海边住高楼层好还是低的好 从海边的潮湿度以及光线、视野考虑，海边住高楼层要比低楼层好，具体原因如下: 1、潮湿度：海边的房子一般是楼层越低越潮湿，特别是一二楼的房子，在南风天或者阴雨天的时候特别明显，如果房子潮湿的话，蚊虫也会比较多。...

  2022-11-07 09:26
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  珠海房子公摊面积哪里可以看?房子公摊面积多少才合理?

  公摊面积其实就是小区公共区域所占用的面积，这个面积是需要小区所有住户分摊的。大家都知道，买房时房子公摊面积越大，就意味着房子到手的实际面积越小。所以，尽管购房者接受了公摊面积的存在买了房，但是对公摊面积仍旧是有抵制心理的，有些购房者也想要查清楚房子公摊面积包括了什么，每项具体是多少。那么房子公摊面积哪里可以看?房子公摊面积多少才合理? 一、房子公摊面积哪里可以看 1、房子公摊面积可以从购房合同上看 在和开发商签订购房合同的时候，房屋的买卖合...

  2022-11-03 09:36
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  公寓的水电费怎么收?公寓的水电费比一般住宅贵多少?

  如今，在买房的时候，购房者都会做很多的调查。大家之所以觉得买公寓不划算，不仅仅是因为公寓的产权年限短，更多的是因为公寓的居住成本高，了解过的人都知道，公寓的水电费要比一般住宅高出不少。如果住公寓的话，日常生活的花费开销会增加，那么公寓的水电费怎么收?公寓的水电费比一般住宅贵多少? 一、公寓的水电费怎么收 公寓水电费一般是按照商水、商电的标准收取的，因此，大多数情况下公寓的水电收费标准会比普通住宅要高。 公寓用水计费：4.43/吨，商业用电计...

  2022-11-03 09:29
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  公积金提前还贷需要什么资料?公积金提前还贷怎么操作?

  众所周知，公积金贷款的利率大大低于商业贷款，所以使用公积金贷款买房非常的划算。但是，申请公积金贷款是需要满足一定条件的，需缴纳公积金满一年，必须是连续不间断的缴纳。办理了公积金贷款后还可以提前还贷，那么公积金提前还贷需要什么资料?公积金提前还贷怎么操作? 一、公积金提前还贷需要什么资料 公积金提前还贷需要满足其还款时间满一年以上和申请人当前状态下没有逾期这两个条件，才可以申请办理提前还款，办理时要准备以下材料： 1、身份证、户口本(户口本首...

  2022-10-29 18:08
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  购房成交价会低于备案价吗?房子备案价格在哪里查询?

  房价一直是购房者比较关心的问题，因为这个会最直接的影响到大家需要准备多少资金用来买房。虽然最近这两年出台了很多限购政策，让目前的房价基本上处于一个比较平稳的状态。但是，有些城市的房子的价格还是在小幅度的上涨，那么房子的备案价格在其中能起到限制作用吗，也有很多人关心购房成交价会低于备案价吗?房子备案价格在哪里查询? 一、购房成交价会低于备案价吗 购房的成交价是有可能会低于备案价的。房子的备案价格是开发商在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格，备...

  2022-10-29 18:04
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  买房贷款不想贷了怎么办?提前还贷需要注意什么?

  许多人在买房的时候办理贷款，是因为没有足够的经济能力去支付全部房款。贷款的话除了房款外，还需要支付银行的利息。因此，在有经济能力偿还剩余部分房款的时候，不想再多付给银行利息，很多人会选择终止贷款，提前还完贷款。如果购房者在几年后买房贷款不想贷了怎么办?提前还贷需要注意什么? 一、买房贷款不想贷了怎么办 买房贷款如果不想贷了的话，可以选择提前还贷，按以下流程去操作： 1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷...

  2022-10-27 09:38
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  买房定金交了想换个户型怎么办?买房户型怎么选择?

  在买房的时候，为了保留喜欢的房子的购买资格，许多购房者会先支付买房定金。但是事后，可能又想到了新的需求，对自己选的房子稍微有些不满意，想换个别的户型的房子，那么买房定金交了想换个户型怎么办?买房户型怎么选择? 一、定金交了想换个户型怎么办 定金交了如果想换户型需要跟开发商协商处理，如果交定金的时候没有指定房号，这种情况比较简单，一般是可以换户型的，跟销售人员说一声就行。但是如果指定了房号，想要还户型的话就必须跟开发商协商，处理起来稍微麻烦一些。只...

  2022-10-27 09:35
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  买房贷款怎么贷划算?买房子贷款利息是怎么算的?

  在我国的传统观念里，房子是安家之本，买房对于每个家庭来说都十分重要。但是现在的房价，很多家庭都没办法支付全部的房款，只能通过贷款的方式买房。但是贷款后向银行除了要偿还房款外，还要偿还利息，总得来说贷款买房需要支付的房款总价更高。那么买房贷款怎么贷划算?买房子贷款利息是怎么算的? 一、买房贷款怎么贷划算 1、选择住房公积金贷款 可以选择申请个人住房公积金贷款，其执行的是央行贷款基准利率，比起以LPR为定价基准加点形成的个人商业性住房贷款而言，...

  2022-10-25 09:40
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  个人买房按揭贷款流程有哪些?需要满足哪些条件?

  在房价高昂的今天，为了早日拥有一套属于自己的房子，大多数人都选择了按揭贷款的方式进行买房。通常在办理按揭贷款的时候，需要根据个人买房按揭贷款的操作流程来进行。但是，怎样进行贷款买房对大多数人来说还是十分陌生的，那么个人买房按揭贷款流程有哪些?需要满足哪些条件? 一、个人买房按揭贷款流程有哪些 买房申请商业贷款，按揭贷款的流程如下所示： 1、向银行提出按揭申请 借款人可以自己向银行申请，不过在大家买房的时候，这一步基本上是开发商主动对接...

  2022-10-25 09:36
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  住宅小区物业费包括什么?哪些服务不包含在物业费里?

  虽然很多业主从收房之后就开始缴纳物业费了，但是依旧不清楚物业费包括什么服务、不包括什么服务。以致于有部分业主觉得物业收了钱但是不办事，很多问题都没有帮助解决，也因此往往业主会与物业公司产生矛盾纠纷。那么住宅小区物业费包括什么?哪些服务不包含在物业费里?今天小编就来带大家了解清楚。 一、住宅小区物业费包括什么 住宅小区物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理费 物业费包括了物业的管理费用，在物业之中管理费是指物业工作...

  2022-10-20 09:44
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  买房网签要带什么证件?买房网签应该注意哪些事项?

  买房网签即网签购房合同的简称，是现在买房子必须要办理的一项手续。进行网签后，会有相应的备案，以后通过合同备案号及身份证明材料就能查询到合同的相关信息。有很多购房者对网签购房合同不是很了解，接下来小编带大家了解两项内容：买房网签要带什么证件?买房网签应该注意哪些事项? 一、买房网签要带什么证件 买房认购时提供过材料的，网签只需要带着认购书、定金收据即可，如果贷款买房，还需要携带贷款的相关资料。 1、购买住宅，在认购阶段会做购房资格核验，提交的...

  2022-10-20 09:41
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  商业贷款买房怎样才划算?申请商业贷款需要什么材料?

  商业贷款是购房贷款中比较简单方便的贷款方式，进行商业贷款的门槛要比公积金贷款的门槛低一些，如果个人征信良好，贷款的额度也相对要高一些，办理流程也简单。办理商业贷款时，符合贷款条件并向银行提交贷款申请只是完成了买房贷款的第一步，住房商业贷款在银行审批并通过之后，还需要贷款申请人办理相关手续。那么商业贷款买房怎样才划算?申请商业贷款需要什么材料? 一、商业贷款买房怎样才划算 1、提高首付比例，买房选择商业贷款的，可以适当的提高首付比例，商业贷款的还款...

  2022-10-18 09:18
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  买房子交首付手续流程有哪些?交首付需要注意什么?

  现在按揭买房子，已经是我们大家很常用的购房方式了。在买房子的时候只用先付房子的首付，既减轻了买房所带来的经济压力，还能早一点拥有自己的房子，是一件比较两全其美的事情。但是我们交首付归交付，该注意的事项还是需要注意的。那么买房子交首付手续流程有哪些?交首付需要注意什么? 一、买房子交首付手续流程 当房屋交易双方签署房屋买卖合同后，就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示： 1、买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。 2、买方缴纳首付款，...

  2022-10-14 09:29
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  房屋买卖契税谁承担?契税缴纳的流程是怎样的?

  房屋买卖的过程中会涉及到很多费用的缴纳，这些费用全部加起来，也是一笔不小的费用，房屋契税则是其中份额较大的一项。众所周知，房屋只要进行买卖交易，即只要房屋所有权发生转移都是需要缴纳契税的，但是很多人不清楚的是契税是由买房的人交还是由卖房的人交，那么房屋买卖契税谁承担?契税缴纳的流程是怎样的? 一、房屋买卖契税谁承担 房屋买卖契税一般情况下是由买方来进行承担的，房产每交易一次，买方都要向国家交一次契税，这是国家税法规定的。在房屋所有权发生变更时，就...

  2022-10-14 09:25
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  房屋套内面积怎么算?房屋建筑面积和房屋套内面积的区别

  现在商品房在售卖的时候，标注的面积是包含了公摊面积的。因此，购房者在选购时，往往会比较关心房屋的实际面积是多少，也就是房屋的套内面积。在商品房交房验收的过程中，也会对房屋的套内面积重新测量，检验房屋面积是否存在误差。那么房屋套内面积怎么算?房屋建筑面积和房屋套内面积的区别是什么? 一、房屋套内面积怎么算 房屋套内面积主要由三大块构成，采用的公式为：套内建筑面积=房屋内的使用面积+墙体面积+阳台建筑面积。因此，在计算套内面积时要从三个方面进行了解。...

  2022-10-10 10:01
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  办理房产证需要预约吗?办理房产证需要注意什么?

  只要是买了房子，为了保护自身的合法权益，购房者都是需要办理房产证的。所以很多购房者在买了房子以后，会更多地关注房产证的办理事项。对于房产证在进行办理的时候需要按照规定的流程去进行操作，那么办理房产证需要预约吗?办理房产证需要注意什么? 一、办理房产证需要预约吗 办理房产证不需要预约，准备资料去当地房管局就能申请办理。办理房产证需要以下手续： 1、确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资...

  2022-10-10 10:00