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公寓式住宅和住宅的区别是什么?如何选择公寓式住宅?
购房指南 2022-12-01 11:03:55 来源：好房网
公寓式住宅和住宅既有相同之处，又有不同之处。现在房地产开发市场上两种产品鳞次栉比地出现，购房者在选购它们的时候，应该对它们的区别有所了解，不要混为一谈，这样才能明明白白选到心仪的房子。那么公寓式住宅和住宅的区别是什么?如何选择公寓式住宅?
一、公寓式住宅和住宅的区别是什么
1、配套设施不同
公寓需要达到24电梯和24热水的标准，而且绝大多数公寓不能使用燃气和其他明火;一般商品住宅的生活配套相对来说不够完善。
2、水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的水电费支出节省一些。
3、土地年限不同
普通住宅的土地使用权限一般为70年;公寓的土地使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。
4、入户规定不同
公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能入户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口迁移问题的。
5、贷款的政策不同
公寓式住宅只能申请商业贷款，贷款的年限短，需要的首付金额高，至少要在总房款的50%以上。普通住宅是可以选择商业、公积金、商业加公积金贷款，选择是比较多的。
二、如何选择公寓式住宅
1、注意房屋的产权
根据有关规定，房屋使用权的性质与土地使用是一致的，相关商品房的特征仅是住宅用地，商业用地和工业用地。在购买公寓式住宅时，需要检查房地产《国土使用证》的土地使用栏，看看它是住宅还是商业用途。
2、选择品牌开发商
与一些中小型开发商相比，对于品牌开发商而言，最重要的是他们拥有良好的资本周转率。此外，此类企业负责任，没有未完成的现象。
3、地段很重要
房子的位置非常重要，购买公寓时，购房者应注意地理优势，这些优势可以弥补小范围的局限性。地理位置优势主要体现为两个方面，首先，交通应该方便，因为它靠近主要公交车或BRT路线，所以旅行和工作都更方便。
4、注意实用面积
在购买公寓式住宅时，需要自己测量实际面积，但是我们不建议购买泳池面积过大的公寓。
以上就是关于“公寓式住宅和住宅的区别是什么?如何选择公寓式住宅?”的全部介绍，公寓式住宅和住宅之间虽然有很多相似之处，但其本质上还是有明显区别的，总的来说，公寓虽好，但更适于短期居住。
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