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买房贷款可以贷15年吗?贷款买房需要注意的问题有哪些?
购房指南 2023-02-02 09:31:28 来源：好房网
买房是我们在生活中比较常见的也是比较重大的问题，由于现在各地区的房价水平都不低，每个人的经济水平和购买能力也有差异，大家在购房时都面临着是全款买房还是贷款买房的选择。那么买房贷款可以贷15年吗?贷款买房需要注意的问题有哪些?
一、买房贷款可以贷15年吗
买房贷款是否可以贷15年需要综合考虑房屋性质、房龄、申请人年龄三个因素，其中最短的一个就是可贷款的最长年限了。因此，要从以下几点来分析：
1、房产性质决定贷款年限
住宅产权的房屋最高贷款30年是没问题的，但是商业产权的房屋办理购房贷款最多可贷10年。如loft、酒店式公寓、写字楼等商用房或商住两用房，最长贷款时间都是10年。
2、房龄影响贷款年限
多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。公积金贷款要求房龄+还款年限不能超过30年，且最多贷款30年。
3、申请人年龄影响贷款年限
申请公积金贷款，男士最大申请年龄为60岁，女士最大申请年龄为55岁;而男士最长还款年龄到65岁，女士最长到60岁。
二、贷款买房需要注意的问题有哪些
1、事先要清楚还款方式。目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。
2、对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
3、按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。
4、假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。
以上就是关于“买房贷款可以贷15年吗?贷款买房需要注意的问题有哪些?”的全部内容，贷款年限的长短，大家需要根据自身情况来决定，如果想要房贷压力小一点，可以选择贷款时间长一些。
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