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房屋买卖合同和网签合同区别有哪些?房屋买卖合同需要注意哪些?
购房指南 2022-11-08 09:51:53 来源：好房网
随着现在房地产交易现象的增多，房产交易的手续也越来越规范。在买房的时候，会有一些新的手续需要办理，很多购房者会觉得买房的流程变得更复杂了，但是这些手续对于双方的交易更有保障了。对于买房手续的办理上，许多购房者存在一些疑问，比如说房屋买卖合同和网签合同区别有哪些?房屋买卖合同需要注意哪些?
一、房屋买卖合同和网签合同区别
1、签订方式上的区别
房屋买卖合同签订后是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案。这种情况买房者要谨慎了，以后合同备案是个问题，办理房屋相关手续更是个问题。
网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上而来，而且每一页上都有"已备案"的水印。合同签订后可以撤销。
2、主要作用的区别
房屋买卖合同关于买卖双方权利义务的具体规定，主要作用是用来约束交易双方;而网签合同是要对房子的买卖双方进行登记，防止中介或者开发商一房多卖的现象。
二、房屋买卖合同需要注意哪些
1、价格条款应明确，要有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
2、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
3、商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房者所希望的质量要求也可能有差距。
4、违约条款要细看，包括开发商逾期交房、不能或不履行交付房屋应负的责任;购房者逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。
5、仔细了解开发商的按揭政策。购房人如需按揭贷款，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。有些商品房项目因不符合公积金贷款的条件，不能申请公积金贷款。在贷款不能通过的情况下应约定是全款购房还是退房处理，对此应有所预期和准备。
通常，如果房屋买卖合同可以直接网签，说明开发商的资质和手续是齐全的，在以后房子产权证的办理上也会比较顺利。以上就是关于“房屋买卖合同和网签合同区别有哪些?房屋买卖合同需要注意哪些?”的全部内容，希望能为大家提供一些参考。
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