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房屋赠与办理流程以及所需准备材料，办理房屋赠与过户流程所要提交的材料有哪些?

• 洋房和高层物业收费标准一样吗?买洋房物业费比高层贵吗?

  高档住宅和小高层是有区别的，首先是价格上会有差异，其次，房子的户型结构也会有不同。所以，洋房和小高层的物业费用是否相同?一、洋房和高层物业收费标准一样吗物业费与小高层不同，物业费的收取标准也要考虑物业公司的资质等级，一般来说，资质越高，物业费用越高。而且物业费与房屋的类型没有什么不同，即物业费的收取并不以洋房或小高层作为判断标准。二、买洋房物业费比高层贵吗买洋房物业费比高层贵一些，物业费通常都是均摊的，不过洋房的容积率要比高层...

• 什么情况下可以让开发商退房?可以要求开发商退房的情况有哪些?

  购房者买房之后，难免会遇到需要退房的情况，如果开发商存在证件不齐、严重逾期交房、主体结构质量有问题的话，购房者是可以申请退房的。一、什么情况下可以让开发商退房1、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，可以要求退房。3、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖...

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  开发商在售楼处要公示哪些文件?开发商需要公示哪些文件?

  根据法律规定，开发商需要在售楼处公示必要的材料，购房者可以根据这些公示材料来判断项目手续是否完善。一、开发商在售楼处要公示哪些文件1、开发商五证《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。2、开发商资质营业执照、销售人员从业信息、房地产开发资质证书。3、合同范本《北京市商品房现房购房合同》或《北京市商品房预售购房合同》范本、面积...

  2022-05-05 14:53
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  什么形式的公寓不合法?什么样的公寓不合理?

  所谓的公寓，也就是公共寓所，可以分为商业公寓以及职工公寓，商业一种商业投资，又或者是地产投资的居住形式，而公寓土地使用权限一般只有五十年，而普通住宅是七十年，那么，什么形式的公寓不合法?一、什么形式的公寓不合法公寓楼做民宿是违法的，具体原因如下：1、公寓楼是普通住宅，普通住宅并不带有商业性质，也就不能办理经营许可证。在此条件下，开旅馆在一定程度上算是非法经营。2、旅馆里人员流动性大，而居民区的人员则相对固定，如果路遇奇葩客人，...

  2022-05-05 14:51
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  好房网分享：你需要知道的5个买房技巧

  经过数月的寻找，你终于找到了梦寐以求的房子。不要因为犯了初学者的错误而错过了这次促销。1、获得好的法律建议在购买房产时，获得可靠的法律建议的重要性怎么强调都不为过。一个好的转易人或律师会提醒你物业的严重问题，这些问题可能会导致出售失败，包括：你的法律代表也会审查销售合同和抵押协议，以确保这些具有法律约束力的文件保护你的利益。2、让你的财产检查有价值如果你是认真的，你需要组织一个专业的建筑检查，检查结构缺陷，虫害，潮湿，...

  2022-04-28 11:18
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  建筑面积计算有啥用?建筑面积的作用

  建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层投影面积的总和。计算建筑面积的作用，具体表现在如下几个方面：一、建筑面积计算有啥用1、是确定建设规模的重要指标根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。2、是确定各项技术经济指标的基础建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标，即：3、是计算有关分项工程量的依...

  2022-04-28 11:15
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  当选择房地产中介出售你的房子时，要问七个关键问题

  如果你打算卖掉自己的房子，却不认识下一个房地产经纪人，那么在继续住下去之前，你应该问几个问题。作为一名买方代理，我比大多数人接触到更多的销售代理，其中最专业的销售代理会取得优异的业绩，为客户带来最大的利益。以下是你可以问的一些最重要的问题，以确保你的经纪人走在了比赛的前面，并提醒他们你也是。1、你在准备检查物业时是否使用检查清单确保你的经纪人有一个计划，让你的房产在潜在买家走进来时看起来最好。策略可以包括使用蜡烛和音乐...

  2022-04-28 11:07
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  哪些车位不能买?哪些车位不能进行买卖?

  如今买房的人越来越多，买车的人也不少，所以停车就成了很严重的问题。我们都知道，在买房时开发商一般会送车位，而不送车位的就需要自己购买，哪些车位不能进行买卖呢?一、哪些车位不能买1、小区公共车位很多小区门口空地一般都会有停车位，这些停车位属于公共的，使用权归小区的所有业主，开发商无权售卖。2、人防工程禁止售卖有些地下停车位属于人防工程，是国家强制配套的，开发商无权销售，但是可以出租。3、已被公摊的地下车位...

  2022-04-28 10:50
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  契税包含什么意思?什么叫契税?

  契税包含什么意思契税是土地、房子权属搬运时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行法令》于1997年10月1日起实施。在我国境内获得土地、房子权属的公司和个体，应当依法交纳契税。上述获得土地、房子权属包含下列办法，跟着小编一起看看吧。一、契税包含什么意思契税是土地、房子权属搬运时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行法令》于1997年10月1日起实施。在我国境内获得土地、房子权属的公司和个体，应当依法交纳契税...

  2022-04-28 10:46
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  在购房者购买房产是否需要额外购房成本?

  有很多因素会影响你应该计划的金额，包括你购买的州，房产类型，贷款和存款的性质。这是值得寻求的建议，从您的财务顾问，会计或潜在的贷款人关于额外的房屋买家成本，你可能招致。印花税这适用于房产的购买价值，由州政府和地方政府向购房者收取费用。根据地段不同，印花税可能会相当高。例如，一套50万美元的房产，押金为20%，其印花税在南澳为25138美元，在新南威尔士州为18311美元，在维多利亚州为14658美元，在西澳为13843美元，在昆士兰州为1311美元。要估计您的潜在费用使...

  2022-04-28 10:31
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  好房网分享给您，请问你做过房地产研究吗?

  大多数银行，金融机构和抵押贷款经纪人都有有用的在线工具来比较贷款:确定你的借款限额，计算偿还，设定预算，比较保险政策和保费。价格指南和郊区销售历史报告也可以从研究人员，如澳大利亚房产监控，和Domain的搜索工具，帮助过滤你的研究，磨练对你合适的郊区，价格范围和房产类型。我是否符合申请首次置业资助的资格?如果你以前从未买过房子，你可能有资格获得首次置业补助(FHOG)。FHOG是一项全国性的计划，但它是由各州资助的，所以拨款的金额各不相同。在决定你的资格时，政府将考虑以...

  2022-04-28 10:28
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  住宅小区绿化率标准是什么?一般小区绿化率是多少合适?

  住宅小区绿化率就是我们的居住小区里面的绿色所占据的面积，比如说是树木，花草，草坪和花园等。住宅小区绿化率计算标准是怎样的?住宅小区绿化率多少合适?一、住宅小区绿化率标准是什么绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。绿地率=绿地面积/土地面积。绿地率通常以下限控制：并不是...

  2021-12-08 18:06
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  人才安置房申请材料，人才房申请条件

  安置房就是我们俗称的拆迁安置房，是由于政府要进⾏城市规划建设或者⼤型公共设施建设⽽⽤到居民的⽤地，为居民临时建造的房屋。 一、人才安置房申请材料 1、在企业工作的，每工作一年，得5分。所需材料：所在单位营业执照复印件，加盖单位公章;所在单位出具的在职证明材料，注明工作时间，并加盖单位公章。若在多个单位工作过的，要分别出具证明。 2、在机关、事业单位或部省属单位工作的，每工作一年，得2分。所需材料：所在单位出具在职证明材料，注明工作时间，由主...

  2020-08-31 16:43
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  如何避免二手房定金纠纷?如何预防和处理二手房定金纠纷?

  定金是买卖双方在签订正式的买卖合同之前，买方先向卖方支付的一定数额的钱款，支付定金可以显示买方的诚意，也在一定程度上增加了交易成功的几率。可是，定金并不是随意支付的，如果双方约定不好或者是不履行合同都容易纠纷。一、如何避免二手房定金纠纷1、要求中介机构出示其与二手房出售人之间就该房屋出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。或者要求不与中介公司签订有关定金的约定，要求越房主本人直接签订定...

  2020-08-05 15:21
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  大产权房基本介绍，大产权房存缩水风险

  大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。 一、大产权房基本介绍 1、大产权房 大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房间在合法的建筑用地上。 2、权能 大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完...

  2020-07-29 17:21
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  如何判断小区的物业好坏?好的物业有益于邻里关系和谐

  评价一个楼盘的好坏，物业服务常常是一个十分关键的标准。物业的好坏直接关系到居住舒适度的高低，在将来进行房屋交易时，也是影响房屋价值高低的重要因素。因此在选房时，千万不可忽略物业服务这一项。一、如何判断小区的物业好坏1、看安防措施购房者可以注意查看小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备;住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数;闭路监控镜头是否24小时监视，小区保安是否巡逻...

  2020-07-21 17:02
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  设备层对住户有什么影响?选购高层住宅要注意什么?

  设备层主要是安装使用建筑所需要的设备统一集中放置，是为了更好的管理和维护的方便，一般设备层会经常产生一定的噪音，而且设备层必须设置消防栓，供电设备，排烟机，生活水箱等设备，如果是高层还会设置稳压设备，就是设备层。一般情况下，电梯设备的设备层设在高层住宅的最高层，其余一般设在中间层或者层。在高层建筑中，一般将产生振动、发热量大的重型设备(如制冷机、水泵、蓄水池等)放在建筑最下部，即地下室，将竖向负荷分区用的设备(如中间水箱、水泵、空调器、热交换器等)放在中间层...

  2020-07-20 17:25