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什么形式的公寓不合法?什么样的公寓不合理?
其他楼讯 2022-05-05 14:51:35 来源：好房网
所谓的公寓，也就是公共寓所，可以分为商业公寓以及职工公寓，商业一种商业投资，又或者是地产投资的居住形式，而公寓土地使用权限一般只有五十年，而普通住宅是七十年，那么，什么形式的公寓不合法?
一、什么形式的公寓不合法
公寓楼做民宿是违法的，具体原因如下：
1、公寓楼是普通住宅，普通住宅并不带有商业性质，也就不能办理经营许可证。在此条件下，开旅馆在一定程度上算是非法经营。
2、旅馆里人员流动性大，而居民区的人员则相对固定，如果路遇奇葩客人，半夜吵闹什么的，对邻里关系可能会有不好的影响。
3、民用住房转变为商业用房必须经过其他业主的同意，并且需要在相关的部门办理相关手续，民宿房没有合法手续继续经营就是违法行为。对于非法民宿，居民可以收集线索提供给公安机关进行取缔。
二、什么样的公寓不合理
1、整个公寓不是方形的
方户型是典型的烂户型，常见的不规则户型有刀把户型、锯齿户型、流水户型等。这些不规则的房屋类型是根据它们的形状命名的。这种户型凹凸不平，很多边角都用不上，严重浪费了使用面积。因为尖角太多，室内通风采光不会很好。
方正布局总体合理，建筑面积高，通风采光条件好。那么什么是方正呢?你可以看看看到的和深入的比例。大约1.51的比例是合适的。根据平面图上的标记，你可以很容易地计算出这个公寓是否是方形的。
2、面积小，房间多
买房时，大家都希望房间多一些，但如果面积太小，分成的小房间太多，就不算好户型。因为每个室内空间都有它的使用功能，如果面积太小，使用效果会大打折扣，而房间多了，墙壁就多了，浪费了很多面积。
3、厨卫单元
厨房是做饭的地方，卫生间是方便洗澡的地方。这两个区域最好不要放在一起，所以带厨房和卫生间的公寓是典型的烂尾公寓。除了这种布局，客厅门也最好不要正对卫生间门，厨房要和餐厅相连。
4、分区不明的户型
好公寓的空间划分一定是明确的，坏公寓的空间划分是未知的。最常见的就是厨房不湿不干，就是厨房和客厅卧室在一起，公私不分，就是客厅卧室在一起。这种不明确的分工一方面容易带来安全隐患，另一方面也使家务复杂化。同时也会影响空间的私密性和安静性，从而影响居住舒适度。
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