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房屋公摊面积该占多大比例?公摊面积占比多少合理?
其他楼讯 2022-05-19 17:05:08 来源：好房网
年底促销风潮兴起，不少楼盘使出各种招数来推荐自己楼盘的优势。具有低公摊面积、高使用率等优势的楼盘，更是不遗余力地向公众计算其实用面积单价来吸引客户关注。无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。很多购房者对此很关心，也会有疑问，自己的房子是否被“注水”。
一、房屋公摊面积该占多大比例
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%。
带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%。
高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。
在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以武汉市房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
二、公摊面积占比多少合理
1、7层以下住宅公摊面积为7-12%，多层建筑指层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间、热交换站、水泵房、配电室等。
2、7-11小高层住宅的公摊面积为10%-16%，主要与每个楼盘自身的情况息息相关，比如没有地下设备用房、底层没有商铺、架空的情况下，小高层公摊系数是在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数是在15-20%左右。
3、12-33高层住宅的公摊率面积14%-24%，高层住宅的公摊面积会比较大，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，高层住宅的楼梯高度高。
4、别墅类的公摊面积比较低，一般为1%-8%，如果购买的别墅是独栋的，那么没有公摊面积的，联体别墅的公摊面积也不多。
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