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房屋买卖需要交哪些税?房屋买卖税费什么时候交?看完就明白
其它楼讯 2023-08-14 15:36:03 来源：好房网
我们都知道房屋在进行交易的时候是需要缴纳税费的，只不过现在房价比较高，这就导致按照房屋交易价来计算的税费也变得高昂起来。越来越高的税费现在也变成了买房的一道门槛，我们今天就来学习一下，房屋买卖需要交哪些税?房屋买卖税费什么时候交?
一、房屋买卖需要交哪些税
1、契税。契税税率为1%-3%，根据购房者名下房屋的套数以及所购房产的面积而定，具体契税税率标准如下：
(1)首套房：购买房产面积不大于90平方的契税税率为1%，面积大于90平方的契税税率为1.5%。
(2)二套房：购买房产面积不大于90平方的契税税率为1%，面积大于90平方的契税税率为2%。
(3)三套房及以上：购买房产不论面积大小，契税税率均为3%。
2、印花税。印花税按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
3、房屋维修基金。依据有关规定，首次物业专项维修资金由业主以购房款总额为基数，分别按照下列比例缴纳：未配备电梯的，按照不超过1%的比例缴纳;配备电梯的，按照不超过2%的比例缴纳。
4、工本费。工本费一般为几十元左右，各地会略有区别，但差距不会太大。
5、交易服务费。房产交易服务费为6元/平，买卖双方各承担一半，分别为3元/平。一般在买卖住宅时，很多城市都是可以免收交易服务费的。
二、房屋买卖税费什么时候交
一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房承诺书》，经审核后办理。
个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格>=售房价格减免额=应纳税额。
综上所述，房屋交易的时候人们需要缴纳契税、印花税、维修基金等，在这其中比较贵的是契税和维修基金，大家在买房的时候注意预留一下资金。以上就是“房屋买卖需要交哪些税?房屋买卖税费什么时候交?”全部内容。
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