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法院拍卖的房子是怎么回事?购买法拍房有什么利弊?
其它楼讯 2022-11-08 09:54:24 来源：购房指南
说到法拍房，很多人有听说过，但不是很了解。简单来说，法拍房就是遭法院强制拍卖的房屋，一般拍卖价要比同类型房屋低很多，价格比较实惠。因此，也有部分购房者比较关注法拍房，法院拍卖的房子是怎么回事?购买法拍房有什么利弊?
一、法院拍卖的房子是怎么回事
1、由商业贷款产生
购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款
2、由民间借贷产生
比如：甲方借乙方钱款，约定以自有房产抵押给乙方，到期如不能还款，根据规定，乙方不能直接取得抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向法院申请强制执行甲方的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务
3、由金融犯罪产生
金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人
4、由司法没收产生
比如：涉及刑事案及贪污腐败的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，变现所得全部上缴国库
5、由无主财产产生
指的是无人认领的房产。拍卖所得需上缴国库。
二、购买法拍房有什么利弊
(一)利是：
1、价高者得，喜欢的可以出更高价格，直到买下为止。
2、产权清晰，如原已办理出房产证的，买后也能办出房产证。
3、可自由选择报价买或不买，竞价超过自己心理价的，可不加价，放弃买。
(二)弊是：
1、要竞价，如有人出价比你更高的，买不到。
2、价格不可控，最终成交价不可控，是以价高者得的。
3、所有过户税费与风险要买受人承担，不可要求卖方承担他的税费。
4、费用比二手房高，除成交价款外，别需付成交价5%的拍卖佣金。
5、拍卖成交后需七日内支付成交价款及拍卖佣金。
6、房产欠费等需自行了解。不确定有多少。
7、过户税费及过户手续也需自己了解清楚及自行办理。
8、拍卖前只可看一次房，不能多次看房。
9、拍卖后不交钱要付违约责任，已交保证金不退还。
10、拍卖房的户型、大小、位置等不能象二手房或一手房那样可自由选择。
总得来说，购买法院拍卖的房子有利有弊，具体好不好，还要具体情况具体分析。以上就是关于“法院拍卖的房子是怎么回事?购买法拍房有什么利弊?”的全部内容，感谢各位的阅读。
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