郭女士家住杭州钱塘公馆,房子靠近钱塘江,是江景房,500多平,买下来花了4000万。据她反映,家里的卫生间多次漏水,她都摸清发生规律了,早上、半夜开始漏。开发商说,修了四五次,现在再去修楼上不太愿意,他们也一直再联系。那么房屋漏水问题应该怎么解决?
房屋漏水可以先与开发商进行交涉,要求开发商出具存在质量问题的证明,如开发商不出具或不承认存在质量问题,则应委托专业的鉴定机构做出鉴定。如不属于房屋质量问题,可以向楼上下户主请求索赔。
房屋漏水是根据导致漏水的原因,按照不同的责任来进行一个划分,主要如下:
1、新工房或商品房渗漏主要出现在屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处。一般来说,新建房屋有一个建筑沉降期。北方的建筑物大多是平顶,如遇大风水天气,屋顶不易排放积水,再加上防水材料质量或施工不过关的话,就更容易渗漏。这种情况的解决方法是重做防水,而预防这种情况的最好方法则是做好渗水检验。
2、新房装修不当易发生漏水现象:出现漏水的原因是管道没有安装好。例如安装管道时的固定没做好,造成管道松动而漏水。另外就是管道预留口位置有错误,混凝土浇筑不到位,又或者是没有做好漏水处理等。这种情况的解决办法唯有凿开管道重新做防水。
3、承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。租客应该妥善保管的义务,所以,房屋水管破裂造成漏水的损失,应该由租客承担。出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。