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新房物业费从什么时候开始交?新房物业费包括哪些内容?
热门资讯 2022-11-28 10:11:17 来源：好房网
购买商品住宅会产生一些其他的费用，物业管理费便是其中一种，物业管理费通常又被大家简称为物业费。很多购房者在购房时都会了解到物业费以及物业费的收费标准，但不是很清楚新房的物业费从什么时候开始交以及新房物业费包括哪些内容，下面进行详细介绍。
一、新房物业费从什么时候开始交
以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业费是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。下面几种情况时，自业主领取钥匙时开始计费：
1、开发商销售的尾房;
2、因开发商原因，造成交房日期延迟的房屋;
3、出现房屋质量问题，经开发商确认后，需要维修而暂缓交房的;
4、发生纠纷，处于法院审理之中，需等待审判结果的房屋;
5、其他情况，开发商同意暂缓交房的房屋。
发生上述情况时，按照物业管理条例中的规定，在业主领取钥匙之前，由开发商承担物业费用。
二、新房物业费包括哪些内容
1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。
2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。
5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
8、公共区域植树、种草及其养护费用。
9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
10、节日装饰的费用。
11、管理者酬金。
12、其他为管理而发生的合理支出。
还有一点需要大家了解的是，新房物业费主要是为共用部位及公共服务的收费，保安、清洁、绿化、共用部位和共用设施的维修等，是为整个小区服务的，成本已经发生了，无论住不住在那里，只要交了房，业主都需要从交房之日起，开始交付物业管理费。
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