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房贷用lpr好还是固定利率好?旧房贷转换成lpr，应该怎么算?
热门资讯 2022-12-27 09:46:48 来源：好房网
lpr利率于2020年正式推行，lpr具有市场性质，决定着房贷的基本利率，也直接关系到房贷一族的月供。在申请房贷时，除了LPR利率还有固定利率的选择，那么房贷用lpr好还是固定利率好?旧房贷转换成lpr，应该怎么算?
一、房贷用LPR好还是固定利率好
1、个人办理的是商业贷款，那可以选择将房贷转为lpr利率，lpr利率本身就是浮动的，每个月都会有相应的调整，有可能会出现下跌情况，最主要的会看市场情况，房贷利率下跌，那对个人来说有好处需要还的贷款利息会减少。对于使用哪种并没有强制性的要求，最主要的还是要看个人的实际需要。
2、如果个人原先办理的是公积金贷款，直接使用固定利率就行，公积金贷款利率本身也比较低。
3、lpr和固定利率各有各的好处，相对来说固定利率是比较保守的，适合那些不愿意冒风险的人选择，要是觉得贷款利率会下降，就选lpr，所以贷款人要根据自己的需求选择。
二、旧房贷转换成LPR，应该怎么算
lpr浮动利率=同期lpr利率+加点数，而加点数由原合同利率和当前同期lpr利率确定，即：加点数=原合同利率-lpr利率，可为负数，加点数值一旦确定则在合同剩余期限内固定不变。
比如原合同利率为4.9%，同期lpr利率为4.8%，则加点数=4.9%-4.8%=0.1，在房贷还清前，加点数就一直是0.1了，
转lpr浮动利率后，正式执行一般是从第二年的1月1日开始，假设第二年1月的同期lpr利率为4.75%，
则房贷利率=4.75%+0.1=4.85%，比原合同利率下降了0.05%，这便是市场浮动性质的体现，
若第三年1月同期的lpr利率为4.6%，则房贷利率=4.6%+0.1=4.7%，lpr浮动利率一年一变。
将旧房贷转换成lpr，具体转换操作可以有以下几种：
1、带上身份证、银行卡，直接去贷款银行网点，请柜台工作人员帮忙办理;
2、登录贷款银行手机银行，进入贷款页面，找到我的贷款管理，点击转换lpr利率即可;
3、也可以登录贷款银行个人网上银行办理，找到我的贷款，转为lpr利率。
以上就是一些关于“房贷用lpr好还是固定利率好?旧房贷转换成lpr，应该怎么算?”的介绍，大家需要注意，lpr每个月都会重新进行报价。而在办下房贷后，都会设定一个重定价周期(最短是一年)，等重定价日(可选1月1号或贷款发放日作为重定价日)一到，房贷就需要按照最新lpr算上基点数(基点数一经确定，在贷款期限内就保持固定不变)得出新利率，然后在下一周期执行。正因如此，如果之后lpr上行，那么房贷利率就会上升，要还的利息也就会变多;反之则会减少。
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