退出
珠海好房网 > 珠海房产资讯 > 热门资讯 > 国家规定公摊面积比例是怎样的呢?公摊面积怎么核算
国家规定公摊面积比例是怎样的呢?公摊面积怎么核算
热门资讯 2023-06-26 10:32:41 来源：好房网
收房的时候，购房者应该要在收房的通知单上注明时间内带齐所需文件资料，然后要到开发商指定的地点办理相关的收房入住手续。在具体收房时不仅要对房屋进行验收，还要注意要求开发商出示相关文件资料。
书面验收要准备好“两书”，《质量保证书》还有《使用说明书》都是非常关键的。建设部《商品房销售管理办法》中也做了新的要求。
一、国家规定公摊面积比例是怎样的呢
国家在公摊面积上还没有明确的规定必须要控制在什么区间范围之内。一般来说，多层住宅的公摊面积在10%~13%左右，18层以下的板式住宅的公摊面积一般在13%~15%左右，点式的楼盘的公摊一般在15%~17%左右，30层以上住宅的公摊一般会在25%左右。
像电梯井、楼梯间、垃圾道还有变电室、设备间、公共门厅以及过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上的都是整栋建筑服务的公共用房还有管理用房建筑面积都是非常重要的。
像套还有公用建筑的空间之间的分隔墙还有外墙的墙体水平投影面积的一半。斜面结构的屋顶房屋屋顶为斜面结构的话，层高2.20米以上的部位计算建筑面积也是非常关键的。像不规则的围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影如果超过其底板外沿的话，底板水平的投影计算建筑面积。变形缝与室内任意一边相通的话，还需要具备房屋的一般条件，还要另有计算。
如果是已作为独立使用的空间销售或者是出租的地下室、车棚的话，是不可以计入公用建筑面积部分。以上就是国家规定公摊面积比例的全部内容，希望可以帮助到大家。
二、公摊面积怎么核算
1、房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
2、各类面积的测算，有必要独立测算两次，其较差应在规则的限差以内，取中数作为终究成果。
3、边长以m为单位，取至0.01m;面积以平方为单位，取至0.01平方。
4、量距应运用经判定合格的卷尺或能到达相应精度的仪器或东西。
5、楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
面积测算的办法有许多，依据面积测算数据材料的来历，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，首要选用解析法，房子面积一般选用几何图形法量算，用地面积大多选用界址点坐标法测算，也能够用图解法测算。
解析法测算面积。解析法测算面积是依据实地丈量的数据，例如：边长、视点或坐标等经过核算公式求得面积值。解析法测算面积首要包含界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。
图解法测算面积。图解法测算面积是依据已有的房地产畋，选用各种不同的丈量仪器量算出面积。包含求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
官宣的房地产支持资金已超万亿，最新的2500亿能否为房企成功输血?11月9日，“20碧地04”、“20碧地03”、“21龙湖05”等多支地产债涨幅超20%;碧桂园、旭辉、龙光等内房股涨幅突出，部分股票盘中最高涨幅超50%。股债大涨的背后是监管层再度出面表态，继由中债增担保发债之后，持续加大对民营房企融资的支持力度。 11月8日，2500亿元，第二支箭重启!央行再出手支持民营房企发债，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。“第二支箭”将涉及到的支持方式，除此前的担保增信、创设信用风险缓释凭证外，还新增了“直接购买债...
2022-11-11 09:31 -
珠海28年老楼“大变身”，老旧小区改造都包括哪些内容?宏大花园小区位于香洲区主城区，是建成于1994年的老小区，出租户多，管理难度大。去年，宏涛楼的住户成立电梯自治小组、集资68万元更换了两部“超龄服役”的电梯。 新电梯安装到位后，小区业委会出资修补、粉刷了每层楼道墙面。但28年历史的大楼还有一处急需改造，这就是入户大堂。此前，入户大堂吊灯破损、瓷砖鼓包脱落、照明昏暗，不仅影响美观，而且存在安全隐患。为此，入户大堂的改造工作也提上了日程。 宏涛楼大堂历时两个月改造，让使用了近30年的入户大堂焕然一新...
2022-12-05 09:12 -
官方披露全国已有6亿栋房屋!关于房子是否过剩的话题再引热议不久前，在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，有关部门负责人对外披露，在过去三年里，“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”，而全国100%的乡镇、100%的社区(行政村)和7‰的家庭都参与了调查，住房和城乡建设系统动员了260多万人参与。这一组数据也被广泛解读为“首次回答了我国到底有多少房子”。但根据住建部自2022年末以来陆续对外披露的信息来看，“6亿栋”并不能作为这一问题的回答。由住建...
2023-02-24 17:33 -
买房没有网签可以退房吗?哪些情况可以要求退房?买房子后，为了防止一些未知风险的发生，都是要经过网签这个步骤的，一般都是到当地的房管局办理网签。交易双方为了维护自己的权益，一般都会尽快地进行网签，网签后，房子就不会出现一房多卖的情况，但是也有很多人在这过程中，产生放弃交易的想法，那么如果买房没有网签可以退房吗?哪些情况可以要求退房?一、买房没有网签可以退房吗买房没有网签是可以退房的，只要交易双方协商一致就可以。如果没有签订纸质合同，房子没有网签，即使交易未达成，对交易双方也没有太大的损失;...
2023-02-16 09:29 -
业主近4千万的江景房反复漏水，房屋漏水问题应该怎么解决?郭女士家住杭州钱塘公馆，房子靠近钱塘江，是江景房，500多平，买下来花了4000万。据她反映，家里的卫生间多次漏水，她都摸清发生规律了，早上、半夜开始漏。开发商说，修了四五次，现在再去修楼上不太愿意，他们也一直再联系。那么房屋漏水问题应该怎么解决?房屋漏水可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如开发商不出具或不承认存在质量问题，则应委托专业的鉴定机构做出鉴定。如不属于房屋质量问题，可以向楼上下户主请求索赔。房屋漏水是根据导...
2022-12-27 09:43
