什么才叫好户型?业内公认的优质户型5大标准

户型可不只是看起来的那么简单，不合理的户型除了价格稍微有点优势外一无是处，而好的户型能保障人们的生活品质，提高房子的提升价值空间，什么样的户型才算好呢?来看看这5个标准。

一、什么才叫好户型

1、方正

中国人自古讲究天圆地方，这个方就是指房子的整体形态要方正，这样的户型最耐看，而且空间利用率高，打扫起来也比较容易。长宽不一或圆角居多的户型乍一看比较新颖，但装修时我们会发现市面上的现成家具，鲜有能与之匹配的，需要私人订制才可，这无形中增加了我们的住房成本;随着居住时间的延长，我们会发现有些空间容易有死角，其中的污渍很难被彻底清理。

买户型较小的房子或家庭人口数量比较多的时候，我们尤其要注意房子整体方正与否，只有绝大部分空间能彻底利用时，居住的舒适度才能更强。

2、南北通透

一般坐北朝南的房子是最通透的，其次是东南、正东、西南、正北、正西、东北、西北，我们可以根据这个顺序选购好户型。通透的户型会让房间内部形成穿堂风，可以很好地让外部的氧气进入到室内，带走室内的各类病毒;南北朝向房子的采光也极好，既省电又能避免室内的光污染，明亮的光线会增添住户的好心情;由于我国大部分地区夏季吹的是东南风，因此南北户型的散热是最好的;相对于全南或全西户型来说，南北通透的户型可以看到两边的景色，总的来说视野更开阔。

3、各房间的占比合理

每个房间的功能不一样，面积的大小也应该有所区别，比如书房主要就是用来放书的，顶多再放一个桌子、一张小床，一般情况下面积用不着太大;而客厅是一个家庭的门脸，也是接待亲朋好友的重要场地，面积占整个家的比例应该是最大的，格局过小看起来会比较奇怪，人们生活的舒适性也将大打折扣;主卧和主卫生间的面积也应该大于次卧和主卧内的卫生间，这样的布局层次分明、相对和谐。

4、布局合适

住宅是一个综合性的场所，能满足家庭成员吃喝拉撒的所有功能，因此有些房间的功能是冲突的，就比如卫生间和厨房，卫生间整体比较潮湿，而厨房里会储存各式各样的调料，需要比较干燥的环境，二者最好能相隔开来，好格局的房子就能做到这一点。

5、有阳台

部分消费者考虑到自身的购房成本，会选择没有阳台的户型，但我们要知道，阳台除了最基本的晾晒衣物，还能储物、种草养花、健身锻炼等等。从便利性和使用性的角度出发，房子带阳台有百利而无一害。

二、业内公认的优质户型5大标准

购房者在买房时除了考虑地段、环境等因素外，更需要注重房子的户型。相比配套、品牌这些可量化可对比的指标，户型各家各户千差万别，那么什么样的户型才能算得上是“黄金户型”?其实，要买到“黄金户型”很考验人的眼力，下面就对照下业内公认的优质户型5大标准，满足3个以上，那么就要恭喜你买到好房子了。

1、户型方正

户型越是方正的房子，空间利用率就越高。比如豪宅有一个共同特征，就是户型方正，没有七拐八拐的使用面积死角。即使本身面积不大，但在视觉上也会显得很宽敞，可放置的东西相较更多，且不显拥挤，空间使用率很高。

当看户型图时发现形状设计不规则，购房者可得再三考虑，谨慎对比与抉择。

2、功能分区明显

为了提高住宅舒适度，科学分区是必不可少的。好户型的区域分割十分明显，动静分区、干湿分区，居住体验好。

有时候发现，面积大小差不多的房子，别人家却显得比自己家敞亮整洁一些。自己家明明也收拾的很整洁，但整体看上去还是很乱。这除了房子本身装修风格的影响以外，也与户型的布局有关系。倘若，公共活动区(客厅、餐厅等)、私密休息区(卧室、书房等)、生活辅助区(厨房、浴室等)这三个区域相互交错混在一起的话，居住舒适度就会打折扣。反之，如果明确划分开，互不打扰的话，房子看起来也会有序一些。

3、朝向合理

南北通透的房子居住舒适，如果是低层户型，这一点更值得考虑。所谓的南北通透，意思是贯穿客厅的南北都要有窗户，这样才能够保证空气对流，同时也能保证采光、通风。

我们无论是买房还是租房，经常听销售提到“南北通透”这个词。真正南北通透的房子不光要满足客厅与餐厅相通、处在一条直线上，还要满足中间不设任何遮挡物和墙体，同时还必须卧室南北两边各一间，且南北都有窗户才行。

市面上的很多伪南北通透户型，虽然户型北面是有窗户的，但并不能对南面的窗户形成对流，卧室分别被卫生间、家政室阻隔，客厅被厨房阻隔。并不是真正南北通透户型，空气对流效果大打折扣、不能真正对室内空气进行更新，也不能保持室内的凉爽的环境。

值得注意的是，坐北朝南并不等同于南北通透——坐北朝南是南北通透的基础，换言之，坐北朝南的房子不一定南北通透，但南北通透的房子肯定坐北朝南。

4、进深得当

四六分这个“黄金比例”广泛应用在很多方面，而房子的进深比就是其中之一。一般来说，行家买小房子会选进深大一些的，大房子则会选面宽大一些的。原因就是平衡采光，既不能太晒，也不能太暗。进入房门方向左右两边的距离是开间，也就是东西墙体的距离，可见采光。而对面的距离则是进深，也就是南北墙体的距离，不可见采光。一般来说，优质户型的进深和开间的比例在1：1.2以内，比例越小越好。但是城市中的房子基本上达不到这个标准。在这种情况下，我们对比户型的进深长度，越短的户型采光越好。

采光是户型最主要的评判标准，最基础的要求就是必须户型四明。“四明”户型指的是“明厅、明卧、明厨、明卫“，户型的每个功能空间都应该有自然采光，明亮通风。简单来说户型的每个独立空间都要有窗户，只要有一个空间没有窗户，那么在采光这一项就是不及格的，这是采光最基本的要求，目前大部分新房户型都能满足这一要求。

5、面积配比合理

麻雀虽小五脏俱全才是真正的好户型。不知道大家是否发现，好的户型在面积配比上都比较合理，能够顾及到各个空间的大小，不会出现个别房间面积太大，个别房间面积太小的情况，真正做到每一个地方都物尽其用。

需要注意的是，每个独立功能间不能小于最小面宽和最小进深。记住这些最低尺寸，优质户型的标准一定要在这个标准之上，越高越好：

主卧最小尺寸(静尺寸：2.6米宽×3.3米长;加墙尺寸：2.9米宽×3.6米长);

次卧最小尺寸(静尺寸：2.6米宽×2.9米长;加墙尺寸：2.9米宽×3.2米长);

客厅最小尺寸(静尺寸：3.1米宽×3.6米长;加墙尺寸：3.4米宽×3.9米长);

厨房最小尺寸(静尺寸：1.4米宽×4.1米长;加墙尺寸：1.7米宽×4.4米长)。