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什么是容积率呢?该如何判断容积率是大好还是小好?
其他楼讯 2022-05-06 10:17:11 来源：好房网
我们平时买房更多关注房价，对于容积率关注不够。初级的人可能知道容积率越小越好。但容积率到底多少才最合适呢?
一、什么是容积率呢
按照《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。
容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。顾名思义，建筑面积越大，用地面积不变的话，容积率就会越大。反之，容积率会随着建筑面积变小而降低。
比如，如果地块面积为100平方米，上面盖房每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积为200平方米，容积率就是2，即200除以100等于2;如果建4层，总建筑面积400平方米，容积率就是4。
当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。当然，这种情况基本不存在，毕竟地面上不能只盖房子，还要有一些公共设施，绿地、道路等。
原则上，合理的容积率能够确保居住舒适度。高容积的住宅小区意味着房子多、人口多。对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对住户来说，容积率直接涉及到大家的居住舒适度。
通常我们认为住宅容积率越低居住品质越高，容积率越低越好。所以，容积率代表着一个小区的品质。从建筑形态上来讲，别墅的容积率最低。当然一个小区的舒适度还有其他参考指标，比如绿化率，如果容积率合适，那么绿化率也较高的话，则比较居住舒适。
容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
1、独栋别墅为0.2～0.5;
2、联排别墅为0.4～0.7;
3、6层以下多层住宅为0.8～1.2;
4、11层小高层住宅为1.5～2.0;
5、18层高层住宅为1.8～2.5;
6、19层以上住宅为2.4～4.5;
7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
居住舒适度可以结合你买房的居住类型来判断和选择。同一类型中，楼层盖得越高，容积率越大，居住的舒适度和品质感也更差一些。这就是为什么同一个小区，洋房的价格比高层的价格要贵出不少的原因。大家了解了容积率，以后买房时，除了房价，也要重点关注下容积率了，容积率越低的小区在居住舒适性上就越具有竞争力。
二、该如何判断容积率是大好还是小好
1、对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
2、容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
3、一个好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
4、容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。
5、高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
6、对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。
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