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购买期房后，开发商破产如何办理房产证?房产证办理流程有哪些?
热门资讯 2022-08-05 11:41:37 来源：好房网
许多人在购买新房时会选择购买期房，期房意味着需要等房子建成以后才能交房。但是在等待真正拿到房屋产权这一漫长的过程中，房地产开发公司可能会因为经营不善破产。那么开发商破产之后怎么办，如何办理房产证?房产证办理流程又是怎么样?
一、开发商破产如何办理房产证
1、如果房屋建设手续齐全，销售手续齐全，销售合同已经备案，竣工验收和备案手续齐全，是可以办理房产证的。
2、如果整栋房屋办理了初始产权，凭销售合同就可以办理产权转移手续。
3、如果没有大产权，开发商又破产或者因答为资金原因无法办理，只有通过房屋主管部门，作为遗留问题解决。
项目在销售过程中，开发商倒闭导致房产证的问题一般有两大类：
一种是开发商已经完成了项目验收，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。
另一类是还没有完成房产交易，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。
二、房产证办理流程有哪些
1.确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。
2.向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。
3.领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。
4.缴纳公共维修基金和契税：这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的，一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。
5.提交申请材料：这部分是整个流程里关键的一步，具体的申请材料包括：开发商盖了章的申请表、房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。
6.领取房产证：按照流程完成好上面所有的手续，就需要等待一些时间，当然，一般管理部门会办理领取证书的通知书，到时候按照上面通知的时间到房管局领取新的房产证就可以了。
以上就是开发商破产如何办理房产证的相关内容，开发商破产后，并不影响但其与购房者的买卖关系，购房者才是真正的房屋所有权人和房产证拥有者。所以，只要购房手续齐全，房屋合法合规，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
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