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珠海房子更名需要去哪里办理?房子更名的方法有哪些?
其它楼讯 2022-12-05 09:18:58 来源：好房网
在生活中，房子的产权问题一直是大家较为关注的问题，在买房前许多人关注房产证署名和产权证办理的问题，在拿到产权证之后，许多人开始关心房子更名的问题。接下来小编要跟大家分享的内容是房子更名需要去哪里办理以及房子更名的方法有哪些。
一、房子更名需要去哪里办理
房子更名需要去房产交易中心办理。房产证更名办理的流程，首先需要当事人填写房屋权属变更登记申请表，提交申请人的身份证，原房屋产权证，等待有关部门进行受理，经过审查后批准办理，并出具新的产权证明，这个过程大概需要15个工作日。
如果夫妻要办理房子更名，比如之前房产证上只有一个人的名字，现在想要将另一位也加到房产证上的话，只需要双方持结婚证、身份证、房产证以及购房合同，到不动产登记中心的办事大厅填写不动产登记的申请书，在申请原因中将事由写清楚，就可以办理房产证增加共有人的业务。
二、房子更名的方法有哪些
1、直接添加
在婚姻存续期间，添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
上部分内容里也有跟大家提到，在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房产证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间，房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
2、房产赠与
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房子更名为子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径：
一是提前还清贷款，然后再进行更名。
二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。
双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%;除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用，直系亲属间赠与房产可以免征营业税)。房产赠予的方法不仅适用于夫妻之间。
以上就是“房子更名需要去哪里办理?房子更名的方法有哪些?”的相关内容，通过以上内容可知，如果房子没有贷款，可以直接去房产交易中心办理房子更名，不动产登记中心会有四个业务流程，分别是申请、受理、审核、登薄，房产更名办理完成大概需要15个工作日，也就是一个月左右的时间。
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