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北京远郊区新房成交量大涨，从这里分析房地产市场
热门资讯 2022-08-23 17:07:35 来源：网络
北京的生态环境改善，使迁徙的鸟类逐渐成为留居的鸟类，而“候鸟”群体的生存模式也在悄然改变。往年一到冬天就往南迁移的旅居人口也开始回流，根据相关机构统计，从2018年北京开始实施新一轮的“百万亩”造林以来，北京的密云、延庆、平谷和怀柔四个远郊地区的新房成交量年均增长了11%以上，2020年有80%的地区涨幅达到了80%，四大远郊地区的平均涨幅达到了50%，“候鸟”留京、“旅居回流”成为北京的一个新变化。
2022房地产市场分析
大家都知道，从长远来看，房地产价格的变化取决于人口，而不是大城市的经济竞争。随着我国人民的生活水平的提高，对住宅的需求也在不断增加。中国城市规划与中国建筑设计研究院共同编制的《城镇家庭居民“住有所居”量化指标研究报告》显示，中国城镇家庭平均居住面积可划分为13平方米、提升标准20~30平方米、舒适标准30~40平方米。居民生活环境由原来的7.1平方米增加到41.76平方米，逐步向“安居”迈进。
广东，上海，海南，北京。广东城镇居民人均住房面积达到了29.59平方米，是全国仅有的几个省份。江西人均居住面积最高，为54.96平方米，成为全国仅有的人均居住面积超过50平的区域。上海的人均住宅面积最低，只有32.28平方米，平均每家75.96平方米。人均住宅面积的增长，折射出了居民生活方式的变化，专家们相信，中国房地产行业发展已成为“安居梦”的重要保证。下一步要坚持“房住不炒”的方针，统筹城乡规划、土地利用规划、住宅供给规划，从源头上处理好地、好房关系，实现中端有保障、中端有支撑、高端有市场，更好地满足人民的居住需求。
未来人口的减少将会对房屋需求产生一定的影响，同时，农村人口向城镇迁移、户均人口减少也将对房屋需求起到支持作用;而年龄的影响则更为复杂，随着劳动力的不断下降，房屋需求的压力逐渐增大，而随着年龄的增长，房屋的需求量也随之增大。
现在，数字化进入了一个新的阶段，随着疫情的爆发，房地产行业对数字化的认识和关注也在不断加深，地产公司的数字化转型也在加快，成功转型的公司将迎来跨越式发展，而落后的将面临非常严峻的挑战。
目前，以国内大循环为主的经济圈建设地位越来越明显，长三角、珠三角等经济圈仍然是最具活力的区域，与其它区域相比，这几个城市的房地产发展势头十分强劲，因此，地产的投资前景和投资前景都十分可观。
长久以来，房地产市场的持续繁荣带动了20多个行业，如建筑，钢铁，水泥，家电，家具等，并推动了金融业的快速发展，为中国的经济增长做出了重要的贡献。
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