贷款买房是如今常见的购房方式,如果想要申请贷款买房,必须提前了解房贷的相关规定和申贷要求,经过慎重考虑之后,才能选择去银行申请个人住房贷款。那么现在房贷能改变还款方式吗?等额本金和等额本息哪个划算?
一、房贷能改变还款方式吗
房贷的还款方式一般是不能更改的,在借款人和银行签订了贷款合同,确定了还款计划之后,还款方式通常就是不能改的了。房贷还款方式不易更改的原因主要如下:
1、还款方式一般不能进行改变,因为一旦进行了修改,所有还款金额都会产生变化,需要重新计算,非常的繁琐麻烦。
2、更改还款方式会很浪费人力和精力,并且在当时贷款合同上有了标注,所有要更改还贷方式会非常的复杂,银行不会愿意消耗人力和物力,所有想要更改还款方式,一般银行是不会同意的。
3、影响银行盈利绝大部分人签订合同时,所选还贷方式都是等额本息,而等额本金比等额本息所产生的利息要少很多,若从等额本息改为等额本金的话,银行的利润就会减少,所以直接就不允许更改了。
二、等额本金和等额本息哪个划算
相对来讲等额本金比等额本息要划算。因为同样的贷款金额跟贷款期限,等额本金还款的总利息要比等额本息要少。但是等额本息与等额本金还款也都各有其优缺点。
1、等额本金。每月还款额中本金保持不变,利息逐月递减。等额本金还款,还款初期的月供额比等额本息要大,之后每月逐月递减。这样的还款方式,还款初期月供压力会比等额本息要大,但是还款的总利息比等额本息要少,如果用户有提前还款的打算,那么选择等额本金还款会更好。
2、等额本息。等额本息的每月还款额保持不变,在还款初期的每月月供比等额本金要小,如果购房者手头资金不是很充足,考虑到经济压力,那么等额本息还款也是一个不错的选择。
以上就是关于“房贷能改变还款方式吗?等额本金和等额本息哪个划算?”的全部内容,不同的还款方式各自适合不同的购房人群,大家可以根据自身情况合理选择。虽然现在大多数银行都不支持更改房贷的还款方式,不过不同的银行规定也会有所不同,建议具体咨询一下贷款银行的工作人员。