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110平米房子到手仅61平米，公摊面积应不应该取消?
热门资讯 2022-08-16 11:27:45 来源：好房网
110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米;购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……公众对于购房时需要承担公摊面积费用多有诟病，为什么要花钱去买一份看不见也摸不着的房屋面积，还要因为这份看不见的公摊面积，增加物业费、供暖费等开支。同时，普通购房人很难准确计算公摊面积和套内面积大小，对购买房屋的实际的面积产生怀疑。
住房问题既是民生问题也是发展问题，关系千家万户切身利益。公摊面积存在的依据是什么?公摊面积制度是否能够取消?是否有进一步完善的方案?
公摊面积制度在我国存在已久。早在1995年12月1日施行的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)就规定，商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。2001年6月1日施行的《商品房销售管理办法》再次明确规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
多名受访专家认为，在是否应该取消公摊面积制度的问题上暂时难以达成统一，但目前可以从政策层面对公摊面积制度进行完善。建议在售房时，要求房地产开发企业在售楼处公开测绘结果，将分摊原则、分摊部位等向购房人进行明示，必要时测绘单位也可以接受购房人的咨询，减少因分摊面积问题产生购房争议。同时，在商品房买卖合同中进一步完善相关约定，明确约定分摊面积与产权登记面积发生误差的处理方式及违约责任的承担，从而保障购房人的合法权益。
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